住宅ローン原資
現在の支出から、毎月無理なく返済へ回せる金額を算出します。
佐賀の家庭向け住宅ローン相談
家は一生の買い物。
ローンは一生のパートナー。
「家は買いたいけれど、ローンが怖い」。その不安を数字に変え、毎月の暮らしを守れる返済額から考えます。車のローンや教育費も含めて、Haruto's マネープランが家族の計画を一緒に整えます。
見るのは借入額ではなく
返せる額
01 / 借入前の準備
借入前にやっておくべき家計の健康診断
年収の何倍まで借りられるかでは、暮らしの余白は見えません。出産、進学、車の買い替えまで予定に入れ、毎月の住宅ローン原資を決めます。
家計の安全ラインを確認
頭金を増やしすぎず、手元に残す貯蓄も確保。金利が上がった場合の返済額まで先に確認します。
診断で見えること
4項目
実際の診断では、教育費、車の維持費、諸費用、金利上昇を家計表に反映します。
ライフイベント
出産や大学進学、車の買い替えを年表にして資金の波を確認します。
手元資金
頭金と諸費用を払った後も残すべき生活防衛資金を見積もります。
金利ストレステスト
金利上昇時の返済額を確かめ、変動と固定の選び方を整理します。
02 / 返済の組み立て
繰上げ返済、どっちが正解？
期間を短くするか、月々の負担を軽くするか。ボーナス返済や手数料、教育資金との優先順位を並べて判断します。
期間短縮型 完済を早める
毎月の返済額は変えず、支払う利息を抑えたい家庭向けです。
完済予定約7年短縮
教育費との相性入学前に調整
返済額軽減型 月の余白を増やす
今後の教育費や生活費に備え、毎月の固定支出を下げたい家庭向けです。
月の負担約1.2万円軽減
資金の使い道家計の余白へ
我が家の返済順を相談する
数字を比べると、選ぶ理由がはっきりします。
03 / 持ち家相続
親の家を相続したら？二軒分の家計を先に見る
実家を相続すると、固定資産税、火災保険、修繕費が続きます。空き家のままにする、賃貸にする、売却する。収支を同じ表で比べます。
今の住まい住宅ローンと生活費
相続した実家税金と維持修繕費
年間コストの確認項目
| 項目 | 確認する数字 |
|---|---|
| 固定資産税 | 評価額と納税通知書 |
| 維持・修繕 | 屋根、外壁、設備の時期 |
| 活用・売却 | 改修費と手取り額 |
| 家族間の分担 | 持分、費用、管理担当 |
税務や法務の判断が必要な場合は、連携する専門家と確認します。
04 / 相談事例
ローン3本を整理した40代夫婦の計画
住宅ローン残高2,500万円に車ローンと奨学金返済。月の支出を見直し、大学入学までの資金を残す順番を決めました。
整理前
- 住宅ローン残高は2,500万円
- 車ローンの月返済が重い
- 子どもの大学進学費が数年後に発生
整理後
- 車ローンを先に繰上げ完済
- 浮いた月3万円を住宅ローンへ充当
- 完済予定を7年短縮し、進学前の資金に余裕
05 / お客様の声
お客様の安堵の声
金利や相続の不安は、家族だけで抱え込まなくて大丈夫です。数字を並べると、次の一手が見えてきます。
“
変動金利で借りていて不安でした。固定金利への借り換えも含めて数字を比べたことで、我が家に合う返済方法を落ち着いて選べました。Ayme 一関さん・佐賀県
“
親の家をどうするか、兄弟と話すたびに結論が出ませんでした。固定資産税と修繕費、売却時の収支を表で確認し、家族で話せる材料ができました。Takeyuki Dassanayakeさん・自営業
ローンも家族の幸せのためにある。
初回面談で現在のローン状況と家計をお聞かせください。借入可能額ではなく、安心して返せる額から、あなただけの返済ロードマップを作ります。